上海买房最新税费政策 (上海买房最新政策)

一、契税

• 首套房：90平方米及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。
• 二套房：契税3%。
• 三套及以上住房：契税4%。

二、印花税

• 购房合同：0.05%。
• 房屋产权证：5元/平方米。

三、增值税

• 新房：免征增值税。
• 二手房：已满5年且是唯一住房，免征增值税；未满5年或非唯一住房，增值税税率为5.6%。

四、个人所得税

• 已满5年且是唯一住房，免征个人所得税；
• 已满5年但非唯一住房，个人所得税税率为1%；
• 未满5年，个人所得税税率为20%。

五、其他费用

• 中介费：一般为成交价的1%-2%。
• 公证费：房屋买卖合同公证费，一般为房屋成交价的0.15%-0.3%。
• 评估费：由银行聘请的评估机构对房屋进行评估，费用一般为房屋成交价的0.05%-0.1%。
• 抵押费：在银行办理贷款时，需要缴纳抵押费，费用一般为贷款金额的0.5%-1%。

六、税费计算示例

假设购买一套新房，面积100平方米，成交价300万元。

税费	税率	计算金额
契税	1%	30000元
印花税（购房合同）	0.05%	1500元
印花税（房屋产权证）	5元/平方米	5000元
增值税	0%	0元
个人所得税	0%	0元
中介费	2%	60000元
公证费	0.2%	6000元
评估费	0.05%	1500元
抵押费	0.5%	15000元
总计	118000元

由此可见，在上海购买一套新房，除房款外，还需要缴纳约11.8万元的税费和其他费用。

七、结语

以上就是上海买房的最新税费政策。需要注意的是，税费政策可能会随着国家和地方政策的调整而变化，具体以最新政策为准。在购房前，建议咨询专业人士，了解最新的税费政策，做好购房预算。