上海买房最新政策外地人 (上海买房最新政策)

上海作为中国的一线城市，一直以来都是热门的投资和置业城市。对于外地人来说，想要在上海买房，需要了解最新的购房政策。

1. 落户上海

外地人在上海买房的首要条件是落户上海。落户上海的方式主要有以下几种：

• 人才引进落户：适用于拥有本科学历或年以上学历，且在上海有稳定工作的人员。
• 居住证积分落户：适用于在上海居住满7年，且符合积分落户政策的人员。
• 其他方式：如亲属投靠、企业招调等。

2. 购房资格

落户上海后，外地人购买上海住房需满足以下购房资格：

• 家庭名下在上海无住房；
• 提供自购房款首付款；
• 符合购房贷款条件。

3. 限购政策

上海对非户籍家庭实施限购政策，即外地人在上海只能购买一套住房。购买第二套及以上住房，需要满足一定条件，如具有上海户口满3年或缴纳社保满5年等。

4. 税收政策

外地人在上海买房，需要缴纳契税和增值税。

• 契税：首套房契税税率为3%，二套房契税税率为4%。
• 增值税：对增值部分征收增值税，税率为5.6%。

5. 其他注意事项

外地人在上海买房，还需注意以下事项：

• 房源选择：外地人购买上海住房，建议选择市中心区域或热门板块，以保证房屋的保值性和流动性。
• 核实房源信息：在购买房屋前，务必核实房源信息，包括房屋产权、土地性质、抵押情况等。
• 委托正规中介：建议委托正规中介机构办理购房手续，以保障交易的安全性和合法性。

6. 最新政策

为进一步规范外地人在上海的购房行为，上海市于2023年1月1日起实施了新的购房政策：

• 非户籍家庭在上海只能购买一套商品住房，且购买前需提供连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险缴费凭证。
• 外地人在上海购买二手房，需提供自购房资金来源证明。
• 对不符合购房资格的外地人，可通过租赁方式解决住房问题。

结语

外地人在上海买房需要落户上海、满足购房资格、缴纳契税和增值税等。在购买房屋时，需要注意房源选择、核实房源信息、委托正规中介等事项。根据最新的购房政策，非户籍家庭在上海只能购买一套商品住房，且需提供相关证明材料。