上海买房最新条件 (上海买房最新政策)

购房资格

1. 上海户口：无购房次数限制。
2. 外省户口：在上海连续缴纳社保满5年，且社保仍在正常缴纳中。
3. 港澳台居民：持有上海居住证满3年，且社保仍在正常缴纳中。
4. 华侨：持有有效期内的《中华人民共和国护照》和《华侨身份证明书》。

购房套数限制

• 上海户口：无套数限制。
• 外省户口：首次购房无套数限制，第二套及以上需缴纳增值税满5年或个人所得税满2年。
• 港澳台居民：首次购房无套数限制，第二套及以上需缴纳增值税满5年。
• 华侨：无套数限制。

贷款政策

• 首付比例：上海户口首次购房首付不低于35%，二套及以上首付不低于50%；外省户口首付不低于50%；港澳台居民首付不低于50%；华侨首付不低于30%。
• 贷款利率：根据央行公布的最新基准利率执行，具体利率由银行根据贷款人资质等因素确定。
• 贷款年限：一般为20-30年，最长不超过35年。

税费政策

• 契税：上海户口首次购房免契税，二套及以上契税为3%；外省户口首套契税为1%，二套及以上为3%；港澳台居民首套契税为3%，二套及以上为6%；华侨契税为3%。
• 增值税：首次购房满5年免增值税，未满5年需按差额缴纳5%；二套及以上无论是否满5年均需按差额缴纳5%。
• 个人所得税：首次购房满2年免个人所得税，未满2年需按差额缴纳20%；二套及以上无论是否满2年均需按差额缴纳20%。

其他政策

• 限售政策：上海户口首次购房限售5年，二套及以上限售3年；外省户口首次购房、二套及以上均限售5年；港澳台居民首次购房限售5年，二套及以上限售3年；华侨无限售期。
• 离婚后购房：因离婚取得产权证后4年内不得再次购买商品住房。
• 一人购多套房：同一家庭（夫妻双方或未成年子女）在上海只能购买一套商品住房。

以上政策仅供参考，具体请以官方公布为准。