上海房产税新购住房应征税面积怎么计算的 (上海房产税新规定)

计算公式

新购住房应征税面积 = 建筑面积 - 减免面积

减免面积

• 90 平方米：一套住宅且面积不超过 90 平方米的，减免 90 平方米。
• 120 平方米：一套住宅且面积超过 90 平方米但未超过 120 平方米的，减免 120 平方米。

• 110 平方米：两套及以上住宅，且面积均不超过 110 平方米的，每套减免 110 平方米。
• 60 平方米：两套及以上住宅，且只有一套面积超过 110 平方米的，除按上条规定减免外，按房屋面积计算的应纳税额还可减按 1.5 倍计算。

示例

假设您购买了一套 100 平方米的住宅，您将享受 90 平方米的减免，因此应征税面积为 10 平方米。

如果您购买了两套住宅，一套面积 80 平方米，另一套面积 120 平方米，您将享受 110 平方米和 120 平方米的减免，因此应征税面积为 0 平方米，无需缴纳房产税。

注意

• 减免面积仅适用于住房，不适用于非住宅用房。
• 一套住宅是指由一个独立的厨房、卫生间和卧室组成的完整居住单元。
• 已享受其他减免政策（如公积金贷款减免）的住房，在计算房产税时，不得再享受减免面积。

提示

为准确计算应征税面积，建议您向当地税务机关咨询以获取具体规定和指导。