上海房产税退税需要什么条件 (上海房产税退税多久到账)

退税条件

根据上海市人民政府关于印发《上海市房产税征收管理办法（试行）》的通知（沪府发〔2020〕3号），符合以下条件之一的纳税人，可以申请退还部分或全部已缴纳的房产税：

1. 纳税人出售自有住房，且在出售后的1年内在上海市再次购买自有住房的；
2. 纳税人因不可抗力等原因造成住房灭失或部分灭失，且在灭失后的1年内在上海市再次购买自有住房的；
3. 纳税人因居住地调整等原因，将原有自有住房转让给配偶、子女、父母或祖父母，且在转让后的1年内在上海市再次购买自有住房的；
4. 纳税人因家庭成员增加或减少等原因，需要调整住房面积，将其原有住房转让后在上海市再次购买自有住房的；
5. 纳税人因离婚、继承、分家等原因，将原有住房转让后在上海市再次购买自有住房的。

注意：退税时纳税人必须同时满足以下条件：

• 纳税人为自然人；
• 纳税人符合上述退税条件之一；
• 纳税人已缴纳房产税；
• 纳税人已在上海市再次购买自有住房。

退税流程

符合退税条件的纳税人可以通过以下流程申请退税：

1. 准备材料：身份证、房产证、购房合同、契税完税凭证、房产税完税凭证等相关材料；
2. 向上海市地方税务局提出退税申请；
3. 税务机关受理申请后，对申请材料进行审核；
4. 审核通过后，税务机关向纳税人下达退税通知书；
5. 纳税人凭退税通知书到指定银行办理退税手续。

注意：退税申请应在符合退税条件的1年内提出。

退税金额

纳税人可以退还的房产税金额为以下两者中较小的一项：

• 已缴纳的房产税金额；
• 再次购买自有住房所缴纳的契税金额。

退税到账时间

税务机关在受理退税申请并审核通过后，一般会在15个工作日内将退税款项汇入纳税人指定的银行账户。

常见问题解答

1. 哪些房屋可以申请房产税退税？

自有住房，包括普通住宅、非普通住宅和其他非住宅用房。

2. 再次购买的住房必须是自有住房吗？

是。再次购买的住房必须是纳税人自住的，不能用于出租或其他经营活动。

3. 退税是否需要缴纳手续费？

不需要。退税手续不收取任何费用。

4. 如果退税申请未被批准怎么办？

纳税人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

联系方式

上海市地方税务局房产税管理处

地址：上海市静安区南京西路1266号

电话：021-62751234

邮箱：shfs@sh.chinatax.gov.cn

附录：退税申请材料清单

1. 房产证

2. 购房合同

3. 契税完税凭证

4. 房产税完税凭证

5. 银行账户信息

6. 其他相关材料（如身份证、户口簿等）