上海房产税如何退税 (上海房产税如何计算方法)

目录

• 上海房产税退税条件
• 上海房产税退税流程
• 上海房产税计算方法

上海房产税退税条件

符合以下条件之一的纳税人，可以申请上海房产税退税：房屋买卖过程中产生的房产税重复征收：即同一套房屋在同一纳税年度内被不同纳税人缴纳房产税。房屋灭失或者房屋产权终止：房屋因拆迁、自然灾害等原因灭失或者房屋产权因法定事由终止的，纳税人可以退还已缴纳的房产税。房屋出租期间承租人已缴纳房产税：房屋所有人将其出租，承租人在租赁期间已缴纳房产税的，房屋所有人可以申请退还已缴纳的房产税。

上海房产税退税流程

符合退税条件的纳税人，需要按照以下流程申请房产税退税：1. 准备材料：准备好相关退税材料，包括：房屋产权证明房屋买卖合同（如果是房屋买卖过程中产生的重复征收）房屋灭失证明（如果是房屋灭失或者房屋产权终止）承租人已缴纳房产税的证明（如果是房屋出租期间承租人已缴纳房产税）2. 到税务机关办理退税：携带相关材料到房屋所在地的税务机关办理退税手续。3. 审核：税务机关会对申请材料进行审核，符合条件的会予以退税。

上海房产税计算方法

上海房产税的计算公式为：房产税应纳税额 = 房屋计税余值 × 适用税率 × 税收优惠其中：房屋计税余值：房屋原值减去房屋残值后的余额。房屋原值为购房发票上载明的房屋价值，房屋残值为房屋原值的10%。适用税率：住宅为0.6%，非住宅为1.2%。税收优惠：对于自住住房，免征一定面积的房产税。免征面积为90平方米（含90平方米），超出部分按照适用税率征收房产税。示例：假设一套价值100万元的自住住宅，房屋面积120平方米。房屋计税余值 = 100万元 - 10万元 = 90万元适用税率 = 0.6%免征面积 = 90平方米应纳税面积 = 120平方米 - 90平方米 = 30平方米房产税应纳税额 = 90万元 × 0.6% × (1 - (30平方米 / 120平方米)) = 3240元注意事项：房产税按年计算，分期缴纳。房产税的计税依据是房屋的原值，而不是市场价值。对于出租房屋，出租收入需要计入个人所得税申报。