上海房产税如何退还 (上海房产税如何计算方法)

对于满足特定条件的纳税人，上海市政府提供房产税退还政策。以下是如何申请房产税退还：

申请条件

纳税人出售自有住房，且该住房已满5年（自取得房屋所有权证之日起计算）。纳税人出售自有住房后，未重新购置住房。纳税人申请退还的房产税额不超过出售自有住房取得的收入与原购房总价的差额。纳税人已缴纳的房产税超过免征额。

申请流程

1. 准备材料：房产出售合同购房发票或契税完税证明原房产所有权证纳税申报表（由税务机关提供） 2. 提交申请：向纳税人户籍所在地或房产所在地的区级税务机关提交申请材料。 3. 审核：税务机关对申请材料进行审核，符合条件的批准退还。 4. 退还：退税款将直接转入纳税人提供的银行账户。

计算方法

房产税税额的计算公式如下：房产税税额 = 应税房产原值 × 从价税率其中：应税房产原值：指房屋取得时的市场价值或评估价值。从价税率：根据房产用途和面积不同而有所不同，具体如下：| 房产用途 | 从价税率 | |---|---| | 住宅 | 0.6% | | 非住宅 | 1.2% | | 未竣工的住宅（面积在144平方米以下） | 0.1% |

计算示例

假设您出售一套面积为100平方米的自有住宅，取得时的市场价值为200万元。已缴纳房产税6万元。应税房产原值：200万元从价税率：0.6%房产税税额：200万元 × 0.6% = 1.2万元可退还房产税额：6万元（已缴纳房产税） - 1.2万元（房产税税额） = 4.8万元

免征额

上海市对以下房产免征房产税：建筑面积60平方米及以下的普通住宅；人均居住面积15平方米及以下的非普通住宅；纳税人因生活困难由政府提供的保障房；军事、民用航空、铁道运输等特殊用途的房产；宗教、慈善等公益事业使用的房产。

其他注意事项

房产税退还政策只适用于个人名下的自有住房。纳税人出售自有住房后，需在30日内向税务机关申报，否则可能无法享受退还政策。房产税退还政策会随着相关法规的调整而变化，具体以最新政策为准。如果您还有其他疑问，可以咨询上海市税务局或专业税务师。