上海公积金贷款额度怎么计算的 (上海公积金贷款额度)

公积金贷款是国家为解决居民住房问题而推出的一种优惠贷款方式，具有利率低、期限长、还款压力小等优点。上海作为一线城市，住房价格较高，公积金贷款额度对于购房者来说至关重要。

公积金贷款额度计算公式

上海公积金贷款额度计算公式为：贷款额度 = 首付款比例 房屋总价 - 已还商贷本金其中：首付款比例：指购房者在购买房屋时支付的首付款所占房屋总价的比例，一般为20%至30%。房屋总价：指购房者购买房屋的总价，包括房屋本身的售价和税费。已还商贷本金：指购房者在申请公积金贷款前已偿还的商业贷款本金，主要针对二次购房者。

贷款额度受限条件

在计算公积金贷款额度时，需要考虑以下受限条件：最高贷款额度：上海公积金贷款额度最高为60万元，对于家庭购买第一套普通住房的，最高可贷100万元。可贷年限：上海公积金贷款可贷年限最长为30年。年龄限制：借款人申请贷款时，其年龄加上贷款年限不得超过65周岁。缴存时间：借款人在上海连续缴存公积金的时间需满足一定要求，具体根据不同的贷款类型而定。信用记录：借款人信用记录良好，无不良贷款或信用卡逾期记录。

贷款额度计算示例

假设张先生准备在上海购买一套总价为300万元的房屋，首付比例为30%，且此前未申请过商业贷款。根据公式计算，张先生的公积金贷款额度为：贷款额度 = 30% 3000000 - 0 = 900000元因此，张先生可申请公积金贷款最高额度为90万元。

常见问题

Q1：公积金贷款额度与个人公积金余额有关吗？A1：公积金贷款额度与个人公积金余额没有直接关系，而是取决于首付款比例、房屋总价和相关受限条件。Q2：公积金贷款额度可以超过房屋总价吗？A2：不可以。公积金贷款额度不得超过房屋总价，且最高不得超过60万元或100万元（家庭购买第一套普通住房）。Q3：已还商贷本金如何计算？A3：已还商贷本金是指购房者申请公积金贷款前已向商业银行偿还的贷款本金，计算方法为：已还月供总额 （1 - 商业贷款利率）^（已还月数 - 1）/（1 - 商业贷款利率）^已还月数。

总结

上海公积金贷款额度计算公式为：贷款额度 = 首付款比例 房屋总价 - 已还商贷本金，受限于最高贷款额度、可贷年限、年龄限制、缴存时间和信用记录等条件。购房者在申请公积金贷款前，应根据自身情况进行合理计算，以便选择合适的贷款方案。