上海买房最新限购政策 (上海买房最新政策首付)

购买首套房

• 上海户籍家庭：首付比例不低于35%，贷款利率按基准利率执行。
• 非上海户籍家庭：首付比例不低于50%，贷款利率较上海户籍家庭高。

购买二套房

• 上海户籍家庭：首付比例不低于50%，贷款利率较首套房高。
• 非上海户籍家庭：首付比例不低于70%，贷款利率较高。

购买三套及以上住房

• 不予贷款，首付比例需全额支付。
• 需提供购房资金来源证明及非本市户籍家庭五年内在上海连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

其他政策

• 限购区域：上海中心城区（黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口和杨浦区），以及浦东新区陆家嘴金融贸易区、金桥开发区和张江高科技园区等重点区域。

• 限购对象：拥有上海户籍或在上海连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的非上海户籍居民。
• 认定住房套数：以家庭为单位认定，包括已网签但未取得不动产权证的房屋。

首付比例计算

假设购房总价为1000万元，则首付比例如下：

• 上海户籍家庭购买首套房：1000万元 x 35% = 350万元
• 非上海户籍家庭购买首套房：1000万元 x 50% = 500万元
• 上海户籍家庭购买二套房：1000万元 x 50% = 500万元
• 非上海户籍家庭购买二套房：1000万元 x 70% = 700万元
• 上海户籍家庭购买三套及以上住房：1000万元 x 100% = 1000万元
• 非上海户籍家庭购买三套及以上住房：1000万元 x 100% = 1000万元

结语

上海的限购政策旨在抑制房价过快上涨，保障刚需购房者的权益。购房者在购买住房前，务必充分了解限购政策，避免因违反政策而产生纠纷。