上海最新购房政策2024规定 (上海最新购房政策)

根据上海市政府最新发布的《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上海市的购房政策将从2024年1月1日起进行以下调整：

一、购房资格要求

1. 非上海户籍居民购房需连续缴纳社保或个人所得税满5年。

2. 在上海没有住房且社保或个人所得税缴纳年限满3年的非上海户籍居民，可购买一套住房。

3. 在上海已有1套住房且社保或个人所得税缴纳年限满5年的非上海户籍居民，可购买第二套住房。

4. 上海户籍居民不受购房资格限制。

二、限购区域

限购区域包括上海市中心城区（黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区），以及部分郊区（闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、奉贤区、金山区）。

在限购区域内，个人只能购买2套住房，其中1套为自住住房，1套为改善住房。非上海户籍居民在限购区域内只能购买1套住房。

三、限贷政策

上海市继续实行限贷政策。个人住房贷款最高额度为家庭年收入的60%，第二套住房贷款最高额度为家庭年收入的30%。

非上海户籍居民在上海购买住房，首付比例不得低于50%。

四、房产税政策

上海市对个人出售住房征收房产税。税率为：对持有时间满5年且唯一住房的，免征房产税；对持有时间满5年但非唯一住房的，税率为0.6%；对持有时间不满5年的，税率为1.2%。

五、其他相关政策

1. 上海市将继续加大对保障性住房的建设力度，增加保障性住房供应。

2. 上海市将完善住房租赁市场，鼓励发展长租房市场。

3. 上海市将加大对房地产市场的监管力度，严厉打击炒房和市场乱象。

以上政策旨在促进上海房地产市场平稳健康发展，保障刚需购房者的权益，抑制投机炒作行为，营造良好的居住环境。

如需了解更多信息，请咨询相关房产中介机构或上海市住房保障和房屋管理局。