上海房产最新政策2023 (上海房产最新政策解读)

一、购房资格政策

1. 本市户籍家庭：具有上海市常住户口，且家庭成员自取得户口之日起在本市连续缴纳社保满5年。 2. 非本市户籍家庭：- 取得上海市居住证且连续缴纳社保满5年；- 在本市有合法稳定住所且连续缴纳社保满7年。

二、限购政策

1. 本市户籍家庭：拥有1套住房的，可以再购买1套住房；拥有2套及以上住房的，不得再购买住房。 2. 非本市户籍家庭：拥有1套住房的，不得再购买住房；拥有2套及以上住房的，不得再购买住房。

三、贷款政策

1. 首套房贷款利率：按照LPR（贷款市场报价利率）加基点计算，目前基点为80个。 2. 二套房贷款利率：按照LPR加80-120个基点计算，具体基点由各商业银行自主确定。 3. 三套及以上房贷款利率：按照风险定价，基点更高。

四、税收政策

1. 个人住房转让所得税：满5唯一免征个人住房转让所得税，非满5唯一按转让收入的20%缴纳； 2. 契税：首套房契税90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房契税4%；三套及以上房契税6%；

五、其他政策

1. 共有产权房政策：符合条件的家庭可以购买共有产权房，政府补贴部分产权，户口可迁移至共有产权房。 2. 二手房交易管理措施：二手房交易需通过网上平台进行签约，签约前需进行房屋核验。 3. 房地产调控长效机制：通过提高住房保有成本、强化住房保障、优化住房供给等措施，建立长期有效的房地产调控制度。

结语

上海房产最新政策2023年，继续坚持“房住不炒”的定位，着力于稳定市场、保障民生。对于购房者来说，应根据自身情况和政策要求，合理规划购房计划，避免盲目跟风和违规操作。