上海普通住宅认定标准 (上海普通住宅的认定标准2023年)

一、定义

普通住宅是指根据上海市相关规定，满足以下条件的住宅：

1. 建筑面积少于140平方米（含140平方米）的商品住宅。
2. 非独栋，包括多层、板式、塔式、联排住宅。
3. 建设单位取得《上海市商品房预售许可证》或《上海市房屋买卖合同》。
4. 非别墅、排屋、公寓、酒店式公寓等非普通住宅类型。

二、面积计算

普通住宅的建筑面积以《上海市商品房预售许可证》或《上海市房屋买卖合同》注明的建筑面积为准，包括住宅套内使用面积、阳台、地下室、储藏室和共用分摊面积。

三、非普通住宅

不符合普通住宅认定标准的住宅，属于非普通住宅。包括以下类型：

• 建筑面积大于或等于140平方米的住宅。
• 独栋住宅。

• 别墅、排屋、公寓、酒店式公寓等住宅类型。

四、认定程序

自2023年1月1日起，上海市对普通住宅的认定采取申报制。具体认定流程如下：1. 购房人在办理房屋登记时，向区县不动产登记中心提交《上海市普通住宅认定申报表》及相关证明材料。 2. 区县不动产登记中心受理后，对申报材料进行审核。 3. 审核通过后，区县不动产登记中心出具《上海市普通住宅认定书》。 4. 购房人持《上海市普通住宅认定书》办理房屋登记。

五、认定材料

《上海市普通住宅认定申报表》及以下证明材料：

• 购房人身份证明（身份证、户口簿等）。
• 房屋买卖合同或《上海市商品房预售许可证》。
• 房屋平面图或产权证。
• 其他必要证明材料（如购房人婚姻状况证明、产权共有人证明等）。

六、注意事项

• 普通住宅认定以房屋首次登记为准。房屋产权发生转让后，再次登记不需要重新认定。
• 购房人应确保提交的申报材料真实有效。如发现申报材料不真实，将取消普通住宅认定资格，并依法追究相关责任。
• 本认定标准解释权归上海市人民政府所有。

附：上海市普通住宅认定申报表下载

上海市普通住宅认定申报表