上海房产税免征面积是多少 (上海房产税免征条件)

根据《上海市房产税暂行规定》，符合以下条件的住宅用房可以享受房产税免征：

免征面积

• 人均居住面积在60平方米（含）以下的，免征房产税。
• 人均居住面积超过60平方米且不超过90平方米的，对超出部分征收房产税。

免征条件

• 具有上海市户籍；
• 在本市有唯一一套住房；
• 该住房为自用且不出租。

人均居住面积计算公式

人均居住面积 = 应税房屋建筑面积 ÷ 家庭人口数

家庭人口数

家庭人口数包括：本人及其配偶；未成年子女（包括与本人或其配偶有抚养关系的未成年子女）；已婚子女（包括已婚但未成年子女）；其他共同居住且户口在同一户籍内的亲属。

其他规定

已拥有两套及以上住房且已缴纳房产税的，不享受免征政策。纳税人因工作调动等其他原因在异地购买住房的，在上海市仍拥有住房的，不享受免征政策。纳税人出租自有住房的，不享受免征政策。纳税人出国定居或长期居住在境外的，自出境之日起两年内可以享受免征政策。

具体案例

案例1：小王是上海户籍居民，有一套建筑面积为80平方米的住房，家庭人口为3人，人均居住面积为80 / 3 = 26.67平方米。由于人均居住面积在60平方米以下，小王可以享受房产税全额免征。案例2：小李也是上海户籍居民，有一套建筑面积为100平方米的住房，家庭人口为2人，人均居住面积为100 / 2 = 50平方米。由于人均居住面积超过60平方米，小李需要对其超出部分60 - 50 = 10平方米的建筑面积缴纳房产税。案例3：小张是外地户籍居民，在上海购置了一套建筑面积为70平方米的住房，家庭人口为3人，人均居住面积为70 / 3 = 23.33平方米。虽然小张的人均居住面积在60平方米以下，但他不符合上海户籍的条件，因此无法享受房产税免征政策。

结语

上海市针对住宅用房推出的房产税免征政策，对于符合条件的居民来说是一项实惠的福利。纳税人应根据自己的具体情况和相关规定，合理享受免征政策，减轻税收负担。